潇湘晨报.10秒,907套,销售6.7亿元,阳光城·甜橙的火

2020-05-22 7562

10秒钟,

907套房源,

销售金额6.7亿元,

销售单价约6900元/平。

600个车位同步售出!

上周末,位于武广板块的阳光城·甜橙的这组销售数据,在长沙的房地产市场引起了不大不小的震动。「520新政以来,不少置业者的置业需求被压制,而阳光城·甜橙的事实或许可以表明,今年的金九银十收成可能会非常不错」 一位多年从事房地产销售的资深营销总监这样评价。

║多重因素叠加共振促成阳光城·甜橙开盘火爆

据0731房产网监控,阳光城·甜橙在9月1日拿到了3、4、7、8栋的预售证,而9月3日,项目正是售卖的这几栋。

本地《潇湘晨报》报道,阳光城·甜橙「由于使用了网路在线选房,在极短时间内907套房源即被「抢光」,销售金额6.7亿元。」据0731房产网监控,本次开盘的价格大约在6900元/平。

而在此前,由于保密工作到位,本地所有媒体均未监控到阳光城·甜橙开盘的任何消息。

小编髮现,现在众多开发商已经一转「开盘时气氛热烈」的线下开盘,而改为更加低调的「线上开盘」。与线下开盘相比,线上开盘具有方便、快捷、效率高、节省成本等优势,所以自万科选择线上开盘以来,越来越多的楼盘尝试着线上开盘,这种开盘方式也越来越被购房者认可。

有业内人士更是一针见血的指出:「枪打出头鸟。线下开盘搞的那幺隆重,说不定第二天,政府相关部门就过来查是否违规。所以,低调低调,安静地赚到钱就好,『打枪』的不要」。

(阳光城·甜橙近一年价格走势表)

实际上,此次阳光城·甜橙推出的产品,价格确实比较实惠。根据0731地产研究院监控的数据表明,此次的单价6900元/平,已接近于去年10月份的价格水平,而今年4月份,阳光城·甜橙的单价达到了最高值8235元/平,此后,520新政发布后,阳光城·甜橙的价格一直处于「回归」的态势。

此外,根据0731地产研究院的数据,阳光城·甜橙所在的雨花区,8月份的商品房均价为8945元/平,而根据「潇湘晨报」的报道,与阳光城·甜橙相邻的明昇壹城的开盘价格则高出了很多。明昇壹城目前销售均价已达到11000-13000元/㎡,而去年9月,该楼盘小高层的均价为7800-8000元/㎡。所以阳光城不到7000元/平的房价,不火才怪。

「阳光城·甜橙之所以卖的这幺火,一是产品定位刚需,价格确实比较实惠;二是人才新政的实施,让一大批年轻刚需有了购房资格;三是压抑已久购房需求的大爆发。多重因素的叠加共振导致了此次阳光城·甜橙开盘的火爆」,某业内人士认为。

║置业者不必恐慌性买房

那幺,阳光城·甜橙的大卖,能否预示已经到来的「金九」收成不错呢?根据0731房产网的监控,为了赶上「金九」,除了阳光城·甜橙,上周(2017.8.28—2017.9.3)共有16个楼盘取得了预售证,雨花区和望城区的最多,而一向以房源众多着称的岳麓区,只有2个项目拿到预售证,并且都在梅溪湖。

从整个9月看,长沙楼市预计有40家项目开盘或加推,其中不少「新面孔」将会出现,所推楼盘以刚需住宅为主,也有少量公寓、洋房、别墅、商铺、写字楼等,多业态的产品供应将会满足不同购房者需求。

[相关链接:「金九」大幕开启 长沙有40盘登场迎旺季]

众多项目都赶在「金九」推出房源,开发商会不会趁机提价?众多业内人士认为,这是小概率事件。因为,据了解,住建部目前已经派出6个督查组,于8月30日至9月15日对全国多个城市开展整顿规範房地产市场秩序实地督查,其中也包括长沙。

如果说,督察组督查只有短期效果。那幺《长沙市住宅用地「限房价、竞地价」试点操作规则(试行)》将从长远稳定购房者的预期。

业内人士普遍认为,今年的「金九银十」,长沙楼市应该会比较火爆,但价格会比较平稳,从长远来看,随着越来越多的房源入市,置业者挑选的余地会更大,所以没必要在今年的「金九银十」恐慌性买房。

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